Objekt
Die Liegenschaft
Das P88 liegt an der Potsdamer Straße, Ecke Lützowstraße, welche sich in den vergangenen Jahren zum Scharnier zwischen Schöneberg und Potsdamer Platz entwickelt hat. Das P88 wurde im Jahre 1969 errichtet und ist 2009 umfassend saniert worden.
Dabei wurde die gesamte Fassade restauriert und mit isolierverglasten Schallschutzfenstern versehen. Durch eine Verbesserung der Leitungssysteme sowie den Einbau einer Zentralheizung ist die Liegenschaft auf den neuesten Stand der Energiesparverordnung gebracht worden.
Im Innenbereich wurde eine umfassende Modernisierung der Grundrisse sowie der Decken, der Fußböden und der Sanitäranlagen vorgenommen. Das siebengeschossige Gebäude besticht heute durch seine zeitlose Fassade und die exponierte Ecklage.
Lage
Makrolage – Hervorragende Infrastruktur in Berlin-Tiergarten
Die Liegenschaft ist durch ihre verkehrsgünstige Lage sehr gut überregional angebunden.
Das Kreuz Schöneberg (A100) ist nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt, von dort aus sind es nur ca. 20 Minuten zum Schönefelder Kreuz (A10, A13).
Der Flughafen BER ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Stadt Potsdam liegt nur ca. 40 Minuten entfernt. Der ÖPNV ist für den Pendlerverkehr zwischen Berlin und Potsdam ausgelegt.
markante Ecklage an frequentierter Hauptstraße
Eckgrundstück in exponierter Lage Potsdamer Straße/Lützowstraße
Hoher Wiedererkennungswert durch moderne Architektur
Zufahrt zur Tiefgarage sowie Außenstellplätze über die Lützowstraße
Mikrolage
Das P88 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Berlins größter innerstädtischer Grünanlage, dem Tiergarten.
Der Landwehrkanal mit dem sich dahinter erstreckenden Kulturforum (Philharmonie, Neuer Nationalgalerie etc.) verläuft ca. 0,4 km nördlich. Geschäfte zur Deckung des täglichen und weiterführenden Bedarfs sowie Dienstleister sind in ausreichender Zahl vorhanden. Auch gastronomische Angebote wie z.B. das Sticks‘n‘Sushi oder das Kaffeehaus Zimt & Zucker sind nur wenige Minuten entfernt.
Die U‑Bahn-Station Kurfürstenstraße (U1, U2, U3) ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Sie bietet Anschluss an den Berliner Hauptbahnhof. Direkt vor der Tür des P88 befinden sich Bushaltestellen, die von den Linien M85, M48, N2, N18 sowie N1 angefahren werden.
Flächenaufteilung
| Mietfläche | Aufteilung und Größe |
|---|---|
| Mietfläche gesamt | ca. 2.800 m² |
| Kellergeschoss: | ca. 383 m² |
| Erdgeschoss | |
| Bauteil B (Lützowstraße): | ca. 573 m² |
| 1. Obergeschoss | |
| Bauteil A (Potsdamer Straße): | ca. 585 m² |
| Bauteil B (Lützowstraße): | ca. 673 m² |
| 2. Obergeschoss | |
| Bauteil A (Potsdamer Straße): | ca. 585 m² |
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Möglichkeit eines exklusiven Antritts
- Barrierefreier Zugang aus der Lützowstraße
- Lasten- und Personenaufzug vorhanden
- Außenstellplätze vor Ort
- Verkabelung – Cat 7 oder Glasfaser
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Vollbekühlung darstellbar
- Flexible Grundrissgestaltung darstellbar
Mietflächen
Vermietungssituation
| Bauteil | B Lützowstraße | A Potsdamer Straße |
|---|---|---|
| 7. OG | vermietet | |
| 6. OG | vermietet | vermietet |
| 5. OG | vermietet | vermietet |
| 4. OG | vermietet | vermietet |
| 3. OG | vermietet | vermietet |
| 2. OG | vermietet | |
| 1. OG | ||
| EG | vermietet | |
| Außenstellplätze | ||
| 1. UG | vermietet |
Impressionen
Kontakt
Ansprechpartner
Lara Yasmine-Muhl
Senior Asset- und Investmentmanagerin
VIVAO Investment- und Assetmanagement GmbH
Tel.: +49 173 5901 654
E‑Mail: muhl@vivao.de
